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住建部简政放权 房地产开发注册金零门槛

住建部简政放权 房地产开发注册金零门槛

房地产开发企业注册资本可以为“零”，在国家深化改革的大背景下，住建部的行政审批也在削减。       5月14日，住房和城乡建设部在官方网站上发布了关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定。其中第一条显示，删除《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条第二款第一项中的“1.注册资本不低于5000万元”。删除第二项中的“1.注册资本不低于2000万元”。删除第三项中的“1.注册资本不低于800万元”。删除第四项中的“1.注册资本不低于100万元”。       破除创业资金门槛       随着中国政府一系列简政放权、鼓励创新措施的叠加效应，未来的创业环境将进一步改善，大众创业、万众创新已是大势所趋。李克强总理强调，“要破除一切束缚发展的体制机制障碍，让每个有创业意愿的人都有自主创业空间”。       住建部修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章也顺应了当前的政策潮流。“国家倡导‘大众创业、万众创新’，要极大降低创业的门槛，个人创业可以零注册资本。对于房地产领域来说，降低行业准入门槛，从国家大的背景来看，房地产行业是基础领域，居住要有房屋，创业需要办公室。因此要让更多人进入这个领域，从而让市场充分竞争，发挥市场优胜劣汰的作用。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受记者采访时表示。       住建部对于《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）的修改，还包括删除第六条第三项。即新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：（三）验资证明；另外删除第十条第三项中的“和验资报告”。       “对于一个行业来说，并不是完全放开不管。”李宇嘉表示。住建部对于《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）的修改，只是取消了注册资金门槛，对于相应级别开发资质还仍然有开发年限、工程质量合格率100%、开发面积等要求。

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当地产商遇到米克尔系统门窗：携手开启品质生活

当地产商遇到米克尔系统门窗：携手开启品质生活

2015年，“十二五”规划进入最后一年，房地产业也面临着“理性”的新常态。门窗幕墙行业未来发展的契机在哪儿？企业应该如何思变和转型？“绿色节能”也从口号阶段开始向明确的政策、法规方向发展。“绿色住宅”、“低碳社区”等提法近年来在房地产市场上屡见不鲜。建筑门窗、幕墙作为建筑节能非常重要的部分，越来越受到房地产商的重视。提升门窗的性能，使用高性能的系统门窗将很快成为房地产商推销住宅产品的重要卖点之一。       除此以外，在华东地区，建筑外遮阳也越来越受到重视，以江苏省为代表，更是推出了建筑强制外遮阳的一系列措施。这些变化将给地产开发带来多大的成本增加？“在保证门窗幕墙性能和使用寿命的同时控制成本”将成为未来地产和门窗幕墙企业达成合作的关键要素。       为此，部分“走在前面”的部品生产企业、门窗厂、建筑施工单位及房地产企业一致呼吁通过转变生产方式、研发推出系统门窗、建立系统门窗认证制度的方法，来推动门窗市场的良性发展，改变门窗产品采购落后的商业模式。“系统门窗”这一概念，在2014年得以迅速建立和传播。但如何让这种先进的解决方案能够得到房地产企业和建筑设计师的广泛认同，并全面地推广，将是未来几年门窗幕墙行业需要达成的主要目标。       在凯米特铝业，一个来自欧洲的国际门窗品牌——米克尔（Mickel的简称，是高尔夫球文化与高端门窗系统的结合），经过国际门窗专家的智慧和提炼，创造出时尚、高品质的品牌形象，同时组建了一个推动未来潮流的设计研发平台，拥有庞大的设计团队。设计师通过多年对中国门窗市场的研究，并根据文化和地理气候特点，开发的产品震撼了国内的中高端市场，米克尔门窗系统目前在国内重点工程中已被广泛应用，其中战略合作伙伴有万科集团、祥生集团、绿地集团、升龙集团、荣盛集团和海尔地产等。       “米克尔”建筑门窗幕墙系统整体设计结构严谨，配件统一，精度高，公差配合好，密封严实，具有通用性强，外形美观、隔音及隔热节能效果好等优点，被国家质量认证中心认证为“中国节能产品”，是绿色建筑的佳选和保证。       米克尔门窗系统携手地产商，开启绿色节能之路，开启品质生活。

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2015年中国建筑业大拐点　挑战加大　机会更多

2015年中国建筑业大拐点　挑战加大　机会更多

本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布：　　1)中国建筑业进入个位数增长，甚至实际负增长　　随着宏观经济进入新常态，房地产业急转直下，中国建筑业除基础设施领域外，将面临全面下调。2014年全面增速为10.2%，真实情况一定已是个位数。政府为了调结构，不会通过直投形式大量投资工程项目，2015进入个位数增长已属必然，事实上大量领域(房地产开发、商业、工业等)负增长也无可避免，整个建筑业进入实质负增长也有可能。所有建筑企业都增长的时代正式过去，建筑业分化开始。　　2)关系竞争力时代渐远，能力竞争力时代开始　　随着几大民营企业、国有大企业创始人和领导人出事，预示着关系竞争力在中国建筑业的代价大增，对企业发展的价值大减，能力竞争力时代逐步到来。企业不注重内功的修炼，发展将不可持续。已有一定规模和实力的建筑企业，应尽早上岸。　　3)建筑企业并购数量大增，建企破产数量大量增加　　2014年，中国建筑企业不倒神话已经破灭，2015年，会更加放大。　　中国建企将被房产企业带倒一批;因工程项目数量减少，竞争加剧，被挤倒一批;因管理不善，亏损严重，被破产一批;因管控能力弱，被内乱搞到一批。但不论如何，相对制造业、零售业，中国建筑业企业淘汰率还是很低的，总体上，2015开始企业分化加剧，马太效应显现。　　同样，建筑业信息化领域的泡沫企业在2015年也面临崩盘危险，仅依靠行政垄断、资本炒作圈小散、传销式销售、无创新能力的企业的持续能力面临极大挑战。很明显，这类企业被市场淘汰对行业创新和发展是极为有利的。　　4)PC产业遇到挑战　　工业化、信息化确是中国建筑业转型升级的必由之路。但工业化如何推进，有其产业规律，政策设计非常有讲究，目前政策是否有效有待观察。中国建企创新能力严重不足是一个中国建筑业转型升级一个重要挑战。　　提倡工业化、产业化微创新更为有效。工业化必须有信息化支撑，BIM、互联网协同技术等行业信息技术普及以前，工业化发展将有限。　　5)PPP项目难以快速增长　　由于对政府的信用缺乏信任、政策法律配套跟不上，再加上大部分民营建筑企业融资困难，项目投资管理能力不足，政府力推的PPP项目艰难前行，雷声大，雨点少。还需等待市场环境的成熟。　　大型央企由于肩负国家重任，和国家信用担保，会率先展开一些项目。　　6)建筑业互联网金融元年　　无论是政府大力推行PPP，还是房地产危机引起业主支付危机，都导致下一阶段的建企发展，融资能力将是核心竞争力。　　建筑企业必须广开融资渠道，互联网金融无疑是一个很有前景项目融资新渠道。2014年，建筑业新金融专家--班汇通平台(www.banbank.com)发布，引起行业巨大反响，拉开建筑业互联网众筹的序幕。　　7)建造阶段BIM技术应用爆发性增长，国产品牌BIM技术取得优势。　　2015年中国建筑业，BIM技术在施工建造阶段应用项目数量将超过100%增长，建造阶段BIM技术应用台风口正式形成。　　2015年开始BIM技术成为建筑企业生存和发展的必需品。施工建造阶段，国内领先的BIM技术品牌继续扩大优势。大量吃尽洋品牌苦头的大央企和大国企，开始尝试本地化、专业化更强，投入产出更高的国内BIM技术。　　总体上，2015年，是中国建筑业大拐点，挑战加大，机会更多。

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山东铝型材推出有色产业转型方案 山东铝型材企业将研发高端铝材

山东铝型材推出有色产业转型方案 山东铝型材企业将研发高端铝材

山东铝型材出台有色产业转型方案将扶持重点企业研发高端铝材 　　近日，山东省人民政府网上发布了由省冶金工业总公司、省金属学会编制的《山东有色金属产业转型升级实 施方案》（以下简称《方案》）。该《方案》对山东省有色金属产业的总体发展现状、未来的发展趋势及策略做 了综合性的介绍和分析。近年来，山东铝型材厂家有色金属企业生产经营效益大幅度提高，有色金属产品产量从 2009年的206万吨增长到2013年的769万吨，年均增长30.1%；有色金属企业主营业务收入年均增长14.0%。而在该 省有色金属产业中占重要地位的铝冶炼和加工业近五年处于高速发展阶段。 　　铝冶炼及加工业产量全国靠前产业集群特色鲜明 　　 　　　　优化结构发展高端加大对重点铝企业扶持力度 　　针对有色金属产业存在的问题和不足，山东省提出了有色金属产业转型升级的总体目标，即“优化结构、发 展高端、节能减排、改善环境，继续为全省经济发展提供强有力支撑。”在铝型材品牌方面，该省将加快产能和 产业结构的调整，重点支持铝型材品牌企业发展成为具有氧化铝、电解铝、铝加工材等完整铝产业链的大型企业 集团；支持山东铝型材厂家发展成为专业化铝加工骨干企业。 　　调整产能结构，淘汰一批落后产能。 　　山东省将严格控制电解铝新增产能，分步提高产业准入的能耗、物耗、环保等标准，形成倒逼机制，加快淘 汰能耗高、污染重、产品档次低、生产技术落后、规模小的铝冶炼企业。落实电解铝产能置换政策，制定产能交 易实施办法，使过剩电解铝产能逐步化解。计划2017年电解铝产能压减到900万吨；2020年不再新增产能。2017 年铝材与电解铝产量之比由2013年1.31提高到1.50；2020年提高到1.80。 　　调高调优一批产品。 　　发展航空航天、交通运输等一批高端铝材。主要研发高强、高韧、高抗疲劳、抗腐蚀的航空航天用中厚板、 航空航天用铝合金板材；主要研发生产高速列车、地铁轻轨、磁悬浮列车等轨道交通车辆车体用铝材、车体模块 化零部件、汽车和船舶用高性能铝合金材料；依托丛林铝业，发展轻量化汽车。发展包装、印刷用铝箔。 　　攻克一批先进技术。 　　据《方案》显示，山东省计划2017年有色金属产业研发投入占销售收入的比重提高到1.2%以上，推广和攻克 一批制约产业转型升级的关键共性技术。到2020年，研发投入占销售收入的比重提高到1.5%以上，实现产业技术 、产品研发能力明显提高。 　　　　完善一批产业链，培育一批产业集群。 　　在铝加工业方面，山东铝型材厂家将走上下游产业链一体化发展模式。电解铝企业向下游产业延伸，形成电 解铝—铝加工—铝材深加工制品的发展模式。铝加工企业搞好铝加工技术研发，向“专精特新”方向延伸铝产品 产业链。培育发展产业集群，鼓励以铝冶炼企业为龙头，走集约发展模式，形成有色金属产品深加工产业集群。

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