停工令又来了！京津冀又要停工限产6个月

2019-03-13

去年10月到今年3月的“京津冀停工潮”还历历在目，多少在建项目因此延期。　　而今年，停工令又要来了！　　日前，《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布，意见稿明确，要求各地在9月底前明确具体完成错峰生产方案制定工作，要将错峰生产方案细化到企业生产线、工序和设备，企业错峰生产的基准产能以2018年9月产能计。　　采暖季限产时间：2018年10月1日至2

从国常会到政治局会议 敲定未来房地产政策新动向

2018-08-08

7月中下旬以来，房地产行业政策纷呈，继国务院常务会议强调流动性合理充裕的表态后，中央政治局会议明确提出，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。与此同时，住建部公布20家违法违规房企及中介黑名单，自然资源部力推土地利用计划“增存挂钩”。下半年，房地产政策层面有哪些新动向？其对房地产市场将产生什么影响？从“去杠杠”到着力“稳杠杆”       货币政策中性偏积极       政治局会议提到“外部环境发生明显变化”，集中体现于宏观经济仍存在较大下行压力，稳增长任务依旧严峻，提出“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”将是下半年宏观经济政策核心目标。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用，重点聚焦减税降费等环节。另外，要把好货币供应总闸门，保持流动性合理充裕。联系到今年上半年，严控金融风险、推动去杠杆似有矫枉过正之嫌。       而下半年,金融“去杠杆”将向“稳杠杆”过渡，不再是一味追求“去杠杆”，而是把握好力度和节奏，助推实体经济杠杆率稳中有降。我们认为未来货币政策将中性偏积极，房地产信贷资金层面已出现宽松预期，购房贷款利率下行将是大概率。       “房价”或将是检验调控政策效果的       标准       此次政治局会议直指房价，措辞也变得非常坚决和严厉，从“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，预示着对接下来的房价上涨”零容忍”。但会有什么措施才能做到房价不涨？以往的行政强制“限价”一刀切还是远水不解近渴的增加土地供应？       我们认为：具体调控手段还是坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序等四个方面。       一是调控政策主基调不变，所有调控政策都将围绕“房住不炒”定位展开，“四限”政策中长期不退出。联系到深圳连夜出台调控新政，涉及暂停企业购房，居民家庭新购买商品住宅限售3年等多方面内容。热点城市房地产调控政策将“查漏补缺”，严堵政策监管漏洞，着力抑制投资、投机性购房需求。       二是多部委各司其职、通力合作，提高调控政策落地的针对性、及时性和有效性。6月底，七部委在30城联合开展治理楼市乱象专项行动，住建部于昨日公布20家违法违规房企及中介黑名单，直指哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、虚假宣传等房地产市场乱象。同日，自然资源部也力推土地利用计划“增存挂钩”，逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划，并设立处置批而未供和闲置土地具体任务的奖惩机制。新的土地管理机制在于“用活增量、挖掘存量”，更好地实现土地集约化、高效发展，更大程度缓解热点城市供地压力。       土地供给、租赁住宅、房地产税等部分长效机制措施加快出台进行时       政治局会议再提房地产长效机制，措辞从“加快研究建立房地产长效机制”升级为“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。我们认为具体将会在三个方面加快出台具体措施：       一是土地供应要有供有限，对房地产库存仍在高位的城市，应大幅调降供地指标；对房地产库存明显不足、房价上涨压力大的热点城市，不仅要增加土地供应，还要加快供地节奏。       二是加快发展租赁住宅市场，当前租赁市场尚处起步阶段，相关制度建设仍有空白。近期，杭州、武汉等市相继出台租赁住房新政，杜绝以租代售、变相销售等违规行为，更大程度保障租赁群体的居住需求。       三是预计房地产税将在年内有实质举措，相关立法乃至试点工作有望向前迈进一大步，对房地产市场影响程度还要看具体的实施细则，当前并不会对房地产市场构成实质性冲击。转自新浪乐居

铝合金窗与塑钢窗性能特点的综合分析

2018-07-18

1、抗风压强度和水密性能：       塑钢窗由于材质强度和刚性低，虽然经过加工衬钢增强，但其抗风压和水密性能要比铝窗低约二个等级。而且，由于塑钢窗的衬钢并未在其型材内腔角部联接成完整的框架体系，窗框、扇四角及丁字节点的塑料焊接角强度比较低，根据1998年底上海市企业送检的425批塑钢窗三性能实例情况分析后严肃指出“塑料窗在高层建筑上应慎重使用。”       2、气密性能：       塑钢窗由于框、扇构件是焊接的，故其气密性应比螺接的铝合金窗略好一些，但铝窗型材尺寸精度较高，框、扇配合较严密，所以二者还是在一个等级水平上。       3、保温性能：铝窗的保温性能不如塑钢窗好，但二者整窗的传热系数之比只是1.36倍(单层窗)和1.44倍(单框双玻窗)。       4、采光性能：       塑钢窗的采光性能比铝窗差，其框单构件遮光面积比铝窗大10%左右，视野和装饰效果较差，不利于建筑照明节能降耗。       5、隔声性能：       铝窗与塑钢窗的缝隙密封水平基本一致，其隔声性能也是基本一致的。       6、防火性能：       难燃性的PVC塑钢窗的防火性能相对于可燃的木窗是比较好，但与非燃烧性的铝合金窗相比是差的。       7、防雷和静电问题：       铝合金是良好的导电体，故其作建筑外围护结构时，采取有效的接地措施，可以作为避雷设施，并可防止静电现象产生。       8、装饰性：       塑钢窗作为建筑外窗，只能以白色为主，不能满足丰富多彩的各类建筑外墙装饰需要。       9、老化问题：       PVC塑料型材会老化，高分子PVC树脂在紫外线作用下，大分子链断裂，使材料表面失去光泽，变色粉化，型材的机械性能下降。而铝合金有抗老化的功能。       10、变形与膨胀问题：       塑钢窗易受热变形、遇冷变脆，尺寸及形状稳定性较差，往往需要利用玻璃的刚性来防止窗框变形。而铝合金具有抗高温、不易变形等优点。

消费升级推动家居定制化，门窗定制市场大有可为！

2018-05-17

定制家居行业已经逐渐形成规模，定制企业相继推出定制套餐，市场利润让人眼馋。私人定制逐渐成为家居市场的新方向，在这样的趋势下，门窗定制在未来也变得大有作为。       消费升级推动家居定制化       数据显示：目前定制家居的市场容量大约在1650亿左右，按照我国定制家居综合占比5%的增长速率，2020年定制家居市场将突破3000亿。目前该进来的企业都已经入局，全屋定制市场进入白热化阶段，演绎出强者愈强的营销故事。而定制门窗市场仍然处于萌芽的阶段。       相关统计显示，随着80后新生代消费群体的成长，个性化消费需求成为了主流，定制门窗正符合了现代年轻人崇尚个性，展现自我魅力的必然要求，赢得了现代消费者得青睐，因此定制门窗迅速走俏市场，需求量也在日益膨胀。高级定制门窗已占整个门窗市场占领了10%左右的份额，发展前景巨大。定制门窗猛然间成为萧条的门窗市场的一颗重磅炸弹，点燃了行业重振的燎原之火。       行业现状       目前的定制门窗的大多以中小企业为主，受定制的制约，工厂不可能实行大规模的流水线生产，这种生产模式导致企业很难做大，形成自己的规模，也很难在行业内形成自己品牌。利用定制门窗门户这样专业的行业平台，降低企业运营成本，发掘企业需要的有价值资源，拓宽销售渠道，借助互联网快速传播的优势，推动企业品牌形象的树立，进而以品牌带动销量。       中国电子商务近年来呈快速增长发展，而且消费市场十分的庞大，为企业提供了丰富的市场空间，企业借势网络营销也就显得顺理成章，网络营销对于企业的未来发展起着决定性的作用。同时高级定制行业蔓延开来，家居装饰，家具定制，商务礼品，广告促销礼品，庆典礼品，都选择了高级定制。高级定制门窗成为了家装年轻人的优选，一来突出产品的与众不同，二来满足消费者的追求品质的心理。       定制门窗行业弊端       消费者现在选购产品，除了价格因素外，产品的环保性也逐渐成为消费者关注的重点。随着越来越多门窗企业的快速发展，市场竞争越来越激烈，定制品类也在不断扩大，竞争激烈势必会导致一些企业为了抢占消费者而采取一些恶意竞争，比如价格战，产品以次充好，不仅扰乱了行业竞争，也导致消费者对门窗产品的品质的质疑。       市场上，名牌门窗无论在花色还是款式上，都是引领时尚潮流，吸引不少消费者的眼光。因此，有些商家利用消费者追求品牌的心理，制作出一些仿品牌款式的门窗，售价却只有名牌的一半或三分之一，有些消费者因贪图便宜买下了这种仿制品，却得不到品牌的服务及质量保证。据不完全统计，每年国内市场中的这些假冒品牌的门窗产品的销售量竟接近一个亿。       结 语：       在未来的家居市场发展中，定制门窗行业必然是大有可为的。据相关数据显示，我国每年门窗市场需求量约5亿平方米，且近十年一直呈大幅度增长趋势。但是想要做好定制门窗，企业的产品服务质量一定要有保证，并且相关的技术要进行升级，与时俱进。

2018年楼市新政

2018-04-10

一系列楼市及经济政策，不少先前推出的政策，都在2018年1月1日起实施。       1、农村集体土地可以作为建设用地       政策内容：国土住建部联合放大招！农村集体土地可以作为建设用地。       近期，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都纳入试点！       解读：       农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。       业内人士表示：“这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是个非常利好的消息。同时，意味着一大批低成本土地入市，进而是低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将有一定作用。”2、房地产税离我们到底有多远？       政策内容：“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”，从去年的加快研究建立，到现在的完善促进，可以清晰感受到长效机制进度的加速。       尤其房地产税的风声越来越盛。       2017年12月20日，财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》，文章称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。       解读：       房地产税的征收不能一蹴而就，有网传2018年很可能正式进入人大立法程序。       但业内人士表示，“并不看好房地产税的推行，因为目前国内的多套房源集中在少数人手中，一旦房地产税实施，将会出现大量二手房甩进市场，其很可能影响正常的城镇开发规划。且该税收定低了没意义，定高了就可能会出现上述问题”。3、未来炒房不如当房东？       政策内容：       中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”       多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。       2017年12月20日，中国建设银行广东省分行宣布，为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。       手握出租房的房东，可以将自己的住房租赁权出售给建行，然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东。       解读：       长租公寓行业迎来风口期是事实也是必然。       标杆房企、一二手房中介、连锁酒店及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，国家队的国企们也不示弱。但长租公寓可不是谁都能操盘和运营好的，而且租赁市场空间究竟有没有想象的那么大，当下谁也说不了。       业内人士表示，广州案例只是银行针对信贷业务的一个延伸举措，是变相的放房贷方式，“租金抵房贷”，这类政策比较适用于公司企业批量置业的模式。       4、未来的信贷形势将发生巨变       政策内容：       在2017年12月5日一个金融峰会上，中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。       孙国峰表示，如果央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为，特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。       解读：       中国人民银行金融研究所作为央行总行直属的研究机构，主要的研究方向就是货币政策，如今他们所表达态度，是否也就意味着，未来的信贷形势即将发生巨大的改变？       业内人士表示，当下金融机构越来越多，贷款渠道也多，倒闭银行提高存款利率及贷款利率，“毕竟房企是目前国内非常大的贷款方，此亦是稳定楼市市场的一大举措。后期地产市场一定会更加规范化”。

贸易战金银除霾，铝镇定铜纠结

2018-03-28

3月23日，美国宣布将采取措施对中国产品加征关税，引发中美贸易摩擦。我们认为中美贸易摩有色行业的影响可从两个角度分析：1）从避险情绪看：主要影响品种是黄金和白银，贸易战引发恐慌指数持续提升，当前已超越2010至今VIX指数中枢的幅度约36%，利好贵金属的避险交易；2）从供需格局看：主要影响铝和铜的需求；铝制品出口美国占比1.8%，相比于需求增速影响有限；铜出口占比约2.7%，且供需对价格边际影响更大，因此贸易战对铜的影响有待观察。       黄金：弱势美元周期预期，叠加避险情绪提升利好黄金避险交易       贸易战导致恐慌情绪提升，利好黄金的避险交易。虽然近日美国加息理论上利空黄金，但从历史数据看，加息美元指数短期内可能会受刺上升；但长的时间跨度下美元指数大概率出现下滑。我们认为美元指数更多取决于美国相对于全球GDP占比，当前全球货币政策趋于同向，根据季度GDP数据，美国相对经济实力于2015年见顶，目前仍处于弱势阶段；因此我们认为弱势美元周期下金价将维持高位。       白银：同受益于避险情绪提升，高金银比有望迎修复行情       中美贸易战导致避险情绪提升，同样利好贵金属银。当前金银比近40年第三次达到70以上，以往金银比在高位后白银大概率迎来修复行情。且白银的工业属性较强，跟随新能源、电子通讯等下游需求稳步增长，弱势美元周期预期下，我们预计白银价格维持高位震荡。安泰科预测，18年白银供应约1.8%增速，19年后矿产量将继续下滑；需求端预计18年有2.5%增速。整体看18年供需过剩幅度下降，19年整个市场保持供应短缺。       铝：对美出口铝制品比例有限影响较小，国内市场供需逐步趋于紧张       从全球角度看，2017年全球电解铝短缺约140万吨，即使贸易摩擦加剧，海外电解铝短缺的事实在2-3年内很难通过海外产能增加进行弥补。贸易战对国内的铝材出口影响也有限，反而可能会增加海外生产成本。针对当前中美贸易摩擦，2017年国内含铝制品出口约688万吨，占国内电解铝总产量18.8%，其中出口美国约103万吨，占比2.8%；本次贸易摩擦涉及的箔板带片产品约65万吨，占比1.8%，相对于国内6%左右的电解铝需求增速，影响基本可忽略。       铜：价格边际敏感，贸易战影响有待观察，供不应求局面正在形成       铜价短期受美加息周期冲击，中期主要取决于基本面。从中美贸易摩擦角度看，因为铜的供需对价格的边际影响较大，可能会形成一定负面影响。2017年国内铜材加工总量约1815万吨，出口约48万吨，出口占比约2.7%，但出口美国的量因缺乏数据无法判断；但2017年全球精炼铜供给缺口约为21万吨。能否对供需形成影响有待持续观察。根据WBMS统计，全球范围内铜的供不应求的局面正在形成。