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2018年楼市新政

分类:
行业新闻
2018/04/10 00:00
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        一系列楼市及经济政策,不少先前推出的政策,都在2018年1月1日起实施。

        1、农村集体土地可以作为建设用地

        政策内容:国土住建部联合放大招!农村集体土地可以作为建设用地。

        近期,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都纳入试点!

        解读:

        农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场,租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。

        业内人士表示:“这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是个非常利好的消息。同时,意味着一大批低成本土地入市,进而是低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将有一定作用。”

2、房地产税离我们到底有多远?

        政策内容:“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”,从去年的加快研究建立,到现在的完善促进,可以清晰感受到长效机制进度的加速。

        尤其房地产税的风声越来越盛。

        2017年12月20日,财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》,文章称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

        解读:

        房地产税的征收不能一蹴而就,有网传2018年很可能正式进入人大立法程序。

        但业内人士表示,“并不看好房地产税的推行,因为目前国内的多套房源集中在少数人手中,一旦房地产税实施,将会出现大量二手房甩进市场,其很可能影响正常的城镇开发规划。且该税收定低了没意义,定高了就可能会出现上述问题”。

3、未来炒房不如当房东?

        政策内容:

        中央经济工作会议提到,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

        多种新型供应模式加大进入力度,尤其是长租公寓和金融创新领域,多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。

        2017年12月20日,中国建设银行广东省分行宣布,为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。

        手握出租房的房东,可以将自己的住房租赁权出售给建行,然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东。

        解读:

        长租公寓行业迎来风口期是事实也是必然。

        标杆房企、一二手房中介、连锁酒店及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来,国家队的国企们也不示弱。但长租公寓可不是谁都能操盘和运营好的,而且租赁市场空间究竟有没有想象的那么大,当下谁也说不了。

        业内人士表示,广州案例只是银行针对信贷业务的一个延伸举措,是变相的放房贷方式,“租金抵房贷”,这类政策比较适用于公司企业批量置业的模式。

        4、未来的信贷形势将发生巨变

        政策内容:

        在2017年12月5日一个金融峰会上,中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。

        孙国峰表示,如果央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为,特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期,防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。

        解读:

        中国人民银行金融研究所作为央行总行直属的研究机构,主要的研究方向就是货币政策,如今他们所表达态度,是否也就意味着,未来的信贷形势即将发生巨大的改变?

        业内人士表示,当下金融机构越来越多,贷款渠道也多,倒闭银行提高存款利率及贷款利率,“毕竟房企是目前国内非常大的贷款方,此亦是稳定楼市市场的一大举措。后期地产市场一定会更加规范化”。