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从国常会到政治局会议 敲定未来房地产政策新动向

分类:
行业新闻
2018/08/08 00:00
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        7月中下旬以来,房地产行业政策纷呈,继国务院常务会议强调流动性合理充裕的表态后,中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。与此同时,住建部公布20家违法违规房企及中介黑名单,自然资源部力推土地利用计划“增存挂钩”。下半年,房地产政策层面有哪些新动向?其对房地产市场将产生什么影响? 从“去杠杠”到着力“稳杠杆”

        货币政策中性偏积极

        政治局会议提到“外部环境发生明显变化”,集中体现于宏观经济仍存在较大下行压力,稳增长任务依旧严峻,提出“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”将是下半年宏观经济政策核心目标。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用,重点聚焦减税降费等环节。另外,要把好货币供应总闸门,保持流动性合理充裕。联系到今年上半年,严控金融风险、推动去杠杆似有矫枉过正之嫌。

        而下半年,金融“去杠杆”将向“稳杠杆”过渡,不再是一味追求“去杠杆”,而是把握好力度和节奏,助推实体经济杠杆率稳中有降。我们认为未来货币政策将中性偏积极,房地产信贷资金层面已出现宽松预期,购房贷款利率下行将是大概率。

        “房价”或将是检验调控政策效果的

        标准

        此次政治局会议直指房价,措辞也变得非常坚决和严厉,从“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”,预示着对接下来的房价上涨”零容忍”。但会有什么措施才能做到房价不涨?以往的行政强制“限价”一刀切还是远水不解近渴的增加土地供应?

        我们认为:具体调控手段还是坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序等四个方面。

        一是调控政策主基调不变,所有调控政策都将围绕“房住不炒”定位展开,“四限”政策中长期不退出。联系到深圳连夜出台调控新政,涉及暂停企业购房,居民家庭新购买商品住宅限售3年等多方面内容。热点城市房地产调控政策将“查漏补缺”,严堵政策监管漏洞,着力抑制投资、投机性购房需求。

        二是多部委各司其职、通力合作,提高调控政策落地的针对性、及时性和有效性。6月底,七部委在30城联合开展治理楼市乱象专项行动,住建部于昨日公布20家违法违规房企及中介黑名单, 直指哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、虚假宣传等房地产市场乱象。同日,自然资源部也力推土地利用计划“增存挂钩”,逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划,并设立处置批而未供和闲置土地具体任务的奖惩机制。新的土地管理机制在于“用活增量、挖掘存量”,更好地实现土地集约化、高效发展,更大程度缓解热点城市供地压力。

        土地供给、租赁住宅、房地产税等部分长效机制措施加快出台进行时

        政治局会议再提房地产长效机制,措辞从“加快研究建立房地产长效机制”升级为“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。我们认为具体将会在三个方面加快出台具体措施:

        一是土地供应要有供有限,对房地产库存仍在高位的城市,应大幅调降供地指标;对房地产库存明显不足、房价上涨压力大的热点城市,不仅要增加土地供应,还要加快供地节奏。

        二是加快发展租赁住宅市场,当前租赁市场尚处起步阶段,相关制度建设仍有空白。近期,杭州、武汉等市相继出台租赁住房新政,杜绝以租代售、变相销售等违规行为,更大程度保障租赁群体的居住需求。

        三是预计房地产税将在年内有实质举措,相关立法乃至试点工作有望向前迈进一大步,对房地产市场影响程度还要看具体的实施细则,当前并不会对房地产市场构成实质性冲击。

转自新浪乐居